「築15年を超えたが、そろそろ外壁塗装が必要？」「いくらかかるの？」
「住民から“壁が汚い”と言われ始めた…」

マンションの外壁塗装は、資産価値の維持・入居率の安定に直結する大切なメンテナンスです。

この記事では、神戸市密着の外壁塗装専門店森江塗装が、 マンション外壁塗装のタイミング・費用・工期・注意点をわかりやすく解説します！

🏢 マンションの外壁塗装はいつやる？

マンションの外壁塗装は、築10〜15年ごとを目安に行われます。 下記のような劣化が目立ち始めたら、そろそろ検討の時期です：

• ☑ 外壁にひび割れ・チョーキング（白い粉）
• ☑ タイルの浮き・剥がれ・シーリングの劣化
• ☑ 雨漏りや水染みの跡
• ☑ 外観の色あせ・印象が古びて見える

📌 美観だけでなく、構造の保護・修繕コスト削減にもつながる重要工事です。

💰 神戸市のマンション外壁塗装費用の目安

※塗料のグレード、外壁材、屋上防水や鉄部塗装の有無で変動します。

🕒 工期の目安と基本の流れ

マンションの外壁塗装工事は、以下の流れで進行します：

1. 事前調査・劣化診断（無料）
2. 管理組合・理事会での協議・承認
3. 足場設置 → 洗浄 → 下地補修 → 塗装（3回）
4. シーリング・鉄部塗装・ベランダ防水などの付帯工事
5. 最終点検・足場解体 → 引き渡し

⏱ 工期目安：小規模：2〜3週間／中〜大型：1〜2ヶ月

📷 神戸市のマンション施工事例

エリア：神戸市灘区／RC造4階建・18戸／築20年
施工内容：外壁塗装（ラジカル制御型塗料）＋屋上防水＋共用階段塗装
費用：約520万円（税込）
工期：約28日間

「住民対応も丁寧で、朝の工事説明や張り紙の管理も行き届いていました。 塗装の品質も高く、マンションの印象がぐっと良くなりました。」

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✅ マンション塗装で注意したいポイント

• ✅ 住民への周知・掲示物対応
• ✅ 騒音・臭気などへの配慮（特に水性塗料の使用検討）
• ✅ 塗料の耐久性（修繕周期に合わせたグレード選定）
• ✅ 足場の安全対策・共用部分の管理

📌 森江塗装では「施工計画書・住民配布資料」の作成サポートも行っています。

📩 ご相談・お見積もりはお気軽にどうぞ

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現地調査・劣化診断は無料で対応中！ 管理組合・オーナー様からのご相談も大歓迎です。

あとがき｜「見た目だけじゃない、安心のための外壁塗装」

マンションの外壁塗装は、単なる「見た目の改善」ではありません。

それは住人の安心であり、資産の価値を守る手段です。

森江塗装は、神戸市内で数多くのマンション・集合住宅の実績がございます。
“管理が大変そう…” “トラブルが怖い…”というお悩みにも、プロの目線でサポートいたします。

まずは無料の劣化診断で、今の状態を“見える化”してみませんか？