こんにちは！神戸市の外壁塗装専門、森江塗装です。

築20年以上のお家をお持ちの方、こんな不安はありませんか？

• 「そろそろ塗装が必要かなと思ってる」
• 「でも見た目はそこまで悪くないし、まだ大丈夫かも？」

実は…築20年を過ぎた住宅は、外壁塗装だけでは“カバーしきれない”問題が潜んでいることも。

この記事では、神戸市で実際にあった劣化事例を交えながら、塗装＋αの総合メンテナンスについて詳しく解説します。

🔍 築20年超の家に必要な「塗装＋α」とは？

外壁塗装は“家の表面を守る”大切なメンテナンスですが、築20年を超えると、内部構造や付帯部分にまで劣化が進んでいるケースが増えます。

特に注意したいのは、以下のポイントです：

「外壁だけ塗って終わり」では不十分な状態になっている家も多いのが現実です。

📍 実例：神戸市灘区 S様邸｜築22年・初めての塗装

• ご相談：「外壁の汚れが気になってきた。そろそろ塗り替えかなと」
• 診断結果：
  • 外壁：チョーキング・クラック・コケ
  • コーキング：全体に硬化・ひび割れ
  • ベランダ：防水層の浮き＋シート破れ
  • 屋根：一部瓦ズレ・漆喰劣化

施工内容：外壁塗装＋コーキング全面打ち直し＋ベランダ防水改修＋屋根補修

費用：約165万円（塗装だけなら90万円ほどで済んだ可能性あり）

「外壁だけのつもりが、ベランダも屋根もボロボロでびっくり…。
でも全部まとめてやってもらって、家が生き返った気がします！」（S様）

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👀 塗装前に診ておくべき“5つのチェックポイント”

• ✅ 外壁にひび割れ・白い粉（チョーキング）が出ている
• ✅ コーキングが硬くなり、隙間が目立つ
• ✅ ベランダに水たまり・カビ・防水シートの剥がれ
• ✅ 屋根にコケ・瓦のズレ・雨どいのつまり
• ✅ 築20年以上、前回塗装から10年以上経過

1つでも当てはまるなら、総合点検が必要な段階です。

📩 無料点検で“塗装だけでいいか”をチェックしませんか？

森江塗装では、神戸市全域にて以下の無料点検サービスを実施しています。

• ✅ 外壁・コーキングの劣化診断
• ✅ 屋根・ベランダ防水の状況確認
• ✅ 写真付きレポートでご報告

点検だけでもOK！営業なし、見積もり無料です。

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✅ まとめ｜築20年を超えたら「外壁だけ」では不十分かも

塗装は大切。でも、それだけで安心できるのは築10〜15年くらいまで。

築20年を超えた家は、見えない場所にダメージが進んでいることも。

だからこそ、外壁塗装＋下地・防水・屋根の総合点検が必要なんです。

あなたの家も、塗装だけで済むかどうか、まずは無料で診断してみませんか？

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